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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
Terrain non viabilisé de 580 m² à Cénac pour 104 000 EUR, une belle opportunité dans un cadre verdoyant et recherché. Commerces et écoles à proximité, Bordeaux accessible en 25 min...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 234 444 € | 24 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 245 760 € | 35 630 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 103 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CENAC ↘ -22.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CENAC Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CENAC
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217 448 € | 2 861 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LATRESNE
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218 000 € | 2 595 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LATRESNE
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218 000 € | 2 595 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 LATRESNE
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211 000 € | 3 014 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 LATRESNE
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211 000 € | 3 014 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T4 CENAC
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227 386 € | 2 445 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CENAC
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227 386 € | 2 445 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMBLANES ET MEYNAC
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199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 LATRESNE
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189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 LATRESNE
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189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Pl De Montgirard | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 10/04/2025 | 52ter Av De Moutille | 18 270 € | 58 m² | 315 € |
| 14/01/2025 | 4 Av De Graves | 176 645 € | 77 m² | 2 294 € |
| 27/11/2024 | 5 La Lande | 195 008 € | 92 m² | 2 120 € |
| 23/10/2024 | 8b Lot Les Vignes | 276 000 € | 87 m² | 3 172 € |
| 14/10/2024 | 7 Av Des Premieres Cotes | 205 100 € | 71 m² | 2 889 € |
| 12/09/2024 | 3 Av De Montgirard | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 05/09/2024 | 8c Lot Les Vignes | 304 320 € | 87 m² | 3 498 € |
| 22/08/2024 | 26 Av De Moutille | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 13/08/2024 | 34 Av De Pujade | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 09/08/2024 | 46 Av De Graves | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 28/03/2024 | 2 Av Jean Robert | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 07/03/2024 | 23 Av Jean Robert | 205 821 € | 72 m² | 2 859 € |
| 21/02/2024 | 9006 Le Bourg-est | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 02/02/2024 | 16 Av De Moutille | 238 000 € | 74 m² | 3 216 € |