191 250 €
Bien
77 m²
CENAC
33360
N/A
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 250 €
Bien • 3 pièces • 77 m²
CENAC (33360)
Jardin
Terrain non viabilisé de 580 m² à Cénac pour 104 000 EUR, une belle opportunité dans un cadre verdoyant et recherché. Commerces et écoles à proximité, Bordeaux accessible en 25 min...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 107 €
Prix net vendeur
182 143 €
Frais de notaire
+14 319 €
Émoluments
2 223 €
Droits & taxes
10 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 569 €
Capital à emprunter
205 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 206 388 € | 21 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 216 480 € | 31 468 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 234 900 € | 49 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 70 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 91 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 164 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible