1 185 000 €
T7
265 m²
CENAC
33360
+35%
vs marché
4 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 185 000 €
Maison • 7 pièces • 265 m²
CENAC (33360) • Cénac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 185 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 577 €
Prix net vendeur
1 139 423 €
Frais de notaire
+79 976 €
Émoluments
11 401 €
Droits & taxes
67 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 264 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 264 976 €
Capital à emprunter
1 264 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 120 €/mois | 45 818 €/mois | 1 270 080 € | 131 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 099 €/mois | 33 633 €/mois | 1 331 880 € | 193 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 027 €/mois | 24 324 €/mois | 1 444 860 € | 306 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 544 €/mois | 19 830 €/mois | 1 570 560 € | 432 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 669 €/mois | 17 179 €/mois | 1 700 700 € | 562 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
34 980 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-5 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 LATRESNE
|
1 185 000 € | 4 309 € | 275 m² | 9 | Voir |
|
T7 LATRESNE
|
1 185 000 € | 4 309 € | 275 m² | 7 | Voir |
|
T9 LATRESNE
|
1 185 000 € | 4 309 € | 275 m² | 9 | Voir |
|
T7 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
1 150 000 € | 3 710 € | 310 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
1 150 000 € | 3 710 € | 310 m² | 7 | Voir |
|
T7 LATRESNE
|
1 125 000 € | 3 879 € | 290 m² | 7 | Voir |
|
T7 LATRESNE
|
1 125 000 € | 3 879 € | 290 m² | 7 | Voir |
|
T7 LATRESNE
|
1 260 000 € | 5 040 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T8 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
1 095 000 € | 3 911 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
1 095 000 € | 3 911 € | 280 m² | 8 | Voir |