189 000 €
T4
98 m²
CEMPUIS
60210
+16%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CEMPUIS (60210) • Cempuis
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
12 936 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CEMPUIS
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T4 CEMPUIS
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 CEMPUIS
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T6 GRANDVILLIERS
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182 500 € | 1 521 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 GRANDVILLIERS
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198 000 € | 1 980 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 GRANDVILLIERS
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198 000 € | 2 041 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 GRANDVILLIERS
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198 000 € | 1 980 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 DAMERAUCOURT
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198 000 € | 2 041 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 CEMPUIS
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178 000 € | 1 816 € | 98 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 Rue Quenot | 102 500 € | 100 m² | 1 025 € |
| 22/07/2024 | 18 Lot Du Moulin | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 31/01/2024 | 6 Lot Du Moulin | 168 000 € | 101 m² | 1 663 € |
| 29/09/2023 | 10ter Rue Du Bas | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |