302 328 €
T5
102 m²
CELY
77930
-11%
vs marché
2 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 328 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
CELY (77930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 328 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 019 €
Prix net vendeur
289 309 €
Frais de notaire
+21 669 €
Émoluments
3 250 €
Droits & taxes
17 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 997 €
Capital à emprunter
323 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 325 836 € | 34 239 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 341 880 € | 50 283 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 371 340 € | 79 743 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 112 563 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 440 400 € | 148 803 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
13 464 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CELY ↘ -8.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CELY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CELY
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T5 PERTHES
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T5 CHAILLY EN BIERE
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T5 CHAILLY EN BIERE
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T5 CHAILLY EN BIERE
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAILLY EN BIERE
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAILLY EN BIERE
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
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309 529 € | 3 191 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CELY
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294 000 € | 2 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PERTHES
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314 882 € | 3 280 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 PERTHES
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315 000 € | 3 119 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 PERTHES
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316 000 € | 3 068 € | 103 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 25ter Rue De La Range | 414 450 € | 91 m² | 4 554 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue E Goerg | 342 000 € | 97 m² | 3 526 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue E Goerg | 356 000 € | 100 m² | 3 560 € |
| 22/08/2024 | 23 Rte De Fontainebleau | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 12/08/2024 | 18 Rue Du Bois Beaudoin | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 07/05/2024 | 2 Rue Des Jardins Neufs | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |