945 000 €

T9 383 m²

CELY 77930

-32% vs marché

2 467 €/m²

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945 000 €

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Maison • 9 pièces • 383 m²

CELY (77930)

Terrain 1 276 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 945 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 346 €

Prix net vendeur 908 654 €

Frais de notaire +64 148 €

Émoluments 9 188 €

Droits & taxes 53 610 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 009 148 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 009 148 €

Capital à emprunter 1 009 148 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 062 €/mois	36 552 €/mois	1 013 208 €	104 975 €	3,15%
10 ans	8 854 €/mois	26 830 €/mois	1 062 480 €	154 247 €	3,20%
15 ans	6 404 €/mois	19 406 €/mois	1 152 720 €	244 487 €	3,30%
20 ans	5 221 €/mois	15 821 €/mois	1 253 040 €	344 807 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 523 €/mois	13 706 €/mois	1 356 900 €	448 667 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,35%

50 556 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-3 012 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 213 €/an

Charges copro. NR 2 298 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 539 €/an

GLI (2,5%) 1 264 €/an

Vacance locative 4 211 €/an

Total charges 15 675 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).