250 000 €

T5 138 m²

CELY 77930

-42% vs marché

1 812 €/m²

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250 000 €

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Maison • 5 pièces • 138 m²

CELY (77930)

Terrain 1 800 m²

Construction 1970

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 273 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Laissez-vous charmer par cette belle maison de plain-pied, nichée au cœur d’un écrin de verdure. Édifiée sur un magnifique terrain boisé, elle offre un cadre de vie calme et préser...

19 Rue de la Range 77930 Cély

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 766 €

Prix net vendeur 239 234 €

Frais de notaire +18 234 €

Émoluments 2 770 €

Droits & taxes 14 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 234 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 234 €

Capital à emprunter 268 234 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 206 €/mois	9 715 €/mois	269 304 €	27 894 €	3,15%
10 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	282 360 €	40 950 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	64 950 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	91 710 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 190 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,29%

18 216 €/an

Rendement net

4,62%

après charges

Cashflow

-526 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 5p, CELY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CELY ↘ -12.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CELY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	29b Rue Du Fief	395 000 €	157 m²	2 516 €
18/09/2024	2 Che Du Pressoir	4 165 000 €	132 m²	31 553 €
12/08/2024	18 Rue Du Bois Beaudoin	180 000 €	110 m²	1 636 €
07/05/2024	2 Rue Des Jardins Neufs	130 000 €	113 m²	1 150 €
14/02/2024	37 Rte De Fontainebleau	479 254 €	160 m²	2 995 €
09/11/2023	19 Rue De La Salle	464 000 €	158 m²	2 937 €
20/09/2023	4b Rte De Saint Germain	600 000 €	162 m²	3 704 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).