199 000 €

T4 74 m²

CELLULE 63200

+8% vs marché

2 689 €/m²

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199 000 €

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Maison • 4 pièces • 74 m²

CELLULE (63200) • les Charmettes

Terrain 248 m²

Construction 1970

Jardin

DPE D 184 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Riom 4 pièce(s) 74 m².Découvrez cette agréable maison des années 1970, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie confortable et lumineux.Elle se compose au rez-de-chaussé...

Quartier les Charmettes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 560 €/mois	7 758 €/mois	215 040 €	22 599 €	3,20%
10 ans	1 881 €/mois	5 700 €/mois	225 720 €	33 279 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	245 160 €	52 719 €	3,35%
20 ans	1 116 €/mois	3 382 €/mois	267 840 €	75 399 €	3,50%
25 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	292 200 €	99 759 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,25%

12 432 €/an

Rendement net

4,23%

après charges

Cashflow

-222 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 036 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 870 €/an

GLI (3,0%) 373 €/an

Vacance locative 1 036 €/an

Total charges 4 022 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 036 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 12 432 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 036 €

Mensualité crédit - 923 €

Charges mensuelles - 335 €

Cashflow négatif ⚠ -222 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 4p, CELLULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CELLULE ↗ +6.6% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CELLULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 MOZAC	197 670 €	2 471 €	80 m²	4	Voir
T5 MALAUZAT	175 000 €	1 902 €	92 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	2 Rue Du Prieure	114 200 €	64 m²	1 784 €
10/04/2025	7 Rue Du Poulain	73 000 €	70 m²	1 043 €
17/02/2025	1 Rue Du Chauffour	179 000 €	81 m²	2 210 €
10/02/2025	61 Rue De La Limagne - Pontmort	220 000 €	93 m²	2 366 €
01/08/2024	33 Rue De L'europe	156 750 €	66 m²	2 375 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).