106 000 €
T5
95 m²
CELLULE
63200
-48%
vs marché
1 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CELLULE (63200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 115 416 € | 12 141 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 121 080 € | 17 805 € | 3,25% |
| 15 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 131 580 € | 28 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 765 € | 3,45% |
| 25 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 156 000 € | 52 725 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,83%
12 540 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CELLULE ↘ -3.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CELLULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 17 Rue Du Pre Cure | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 05/09/2025 | 18 Rue Du Clos De Lachamp | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 21/07/2025 | 15 Rue Des Littes | 261 000 € | 106 m² | 2 462 € |
| 07/05/2025 | 38 Rue De La Limagne - Pontmort | 219 100 € | 107 m² | 2 048 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Du Chauffour | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 10/02/2025 | 61 Rue De La Limagne - Pontmort | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 03/12/2024 | 47 Rue De Bellevue - Pontmort | 241 500 € | 100 m² | 2 415 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Du Chauffour | 217 870 € | 100 m² | 2 179 € |
| 07/03/2024 | 20 Rue De La Gare - Pontmort | 241 000 € | 106 m² | 2 274 € |
| 13/10/2023 | 5 Rue De La Gare - Pontmort | 248 110 € | 96 m² | 2 584 € |
| 20/07/2023 | 42b Rue De La Limagne - Pontmort | 238 100 € | 91 m² | 2 616 € |