150 000 €

T7 280 m²

CELLETTES 41120

-74% vs marché

536 €/m²

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150 000 €

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Maison • 7 pièces • 280 m²

CELLETTES (41120) • Cellettes

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Cellettes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 150 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 769 €

Prix net vendeur 144 231 €

Frais de notaire +11 718 €

Émoluments 1 859 €

Droits & taxes 8 509 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 718 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 718 €

Capital à emprunter 161 718 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 933 €/mois	5 858 €/mois	162 372 €	16 826 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 419 €/mois	4 300 €/mois	170 280 €	24 734 €	3,20%
15 ans	1 026 €/mois	3 109 €/mois	184 680 €	39 134 €	3,30%
20 ans	837 €/mois	2 536 €/mois	200 880 €	55 334 €	3,40%
25 ans	725 €/mois	2 197 €/mois	217 500 €	71 954 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,64%

36 960 €/an

Rendement net

15,72%

après charges

Cashflow

+1 182 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

77% moins cher

* Maison 7p, CELLETTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, CELLETTES

1 947-2 097€

106j

2 080-2 230€

146j

2 236-2 386€

85j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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1 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	7 Rue De La Coudre	527 100 €	228 m²	2 312 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).