170 900 €
T6
113 m²
CELLETTES
41120
-26%
vs marché
1 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 900 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
CELLETTES (41120)
Terrain
895 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 359 €
Prix net vendeur
163 541 €
Frais de notaire
+13 042 €
Émoluments
2 044 €
Droits & taxes
9 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 942 €
Capital à emprunter
183 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 133 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
14 916 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CELLETTES ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 73d Rue De La Varenne | 307 000 € | 125 m² | 2 456 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Muriers | 262 600 € | 121 m² | 2 170 € |
| 13/12/2024 | 99 Rte Du Moulin Neuf | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 14/09/2024 | 8 Rte De Seur | 216 010 € | 111 m² | 1 946 € |
| 08/08/2024 | 8ter Rue De La Gagnotterie | 223 650 € | 114 m² | 1 962 € |
| 17/06/2024 | 4b Imp De La Giraudiere | 261 000 € | 99 m² | 2 636 € |
| 03/04/2024 | 47d Rue Des Macons | 246 400 € | 110 m² | 2 240 € |
| 06/03/2024 | 8 Rue Des Macons | 228 500 € | 135 m² | 1 693 € |
| 09/02/2024 | 67ter Rue De La Varenne | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 12/01/2024 | 25 Rte Du Moulin Neuf | 250 100 € | 108 m² | 2 316 € |
| 22/11/2023 | 17e Rue De Beauregard | 227 077 € | 118 m² | 1 924 € |
| 04/10/2023 | 10 Rue De Clenord | 131 000 € | 112 m² | 1 170 € |
| 28/09/2023 | 7 Rue De La Varenne | 145 570 € | 96 m² | 1 516 € |
| 28/07/2023 | 20b Rue De La Boissiere | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 20/07/2023 | 4b Imp De La Giraudiere | 232 000 € | 99 m² | 2 343 € |