90 100 €

T2 90 m²

CELLES 17520

-44% vs marché

1 001 €/m²

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Maison • 2 pièces • 90 m²

CELLES (17520)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 100 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 290 €

Prix net vendeur 85 810 €

Frais de notaire +7 711 €

Émoluments 1 299 €

Droits & taxes 5 062 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 811 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 811 €

Capital à emprunter 97 811 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 169 €/mois	3 542 €/mois	98 196 €	10 167 €	3,15%
10 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	102 960 €	14 931 €	3,20%
15 ans	621 €/mois	1 882 €/mois	111 780 €	23 751 €	3,30%
20 ans	506 €/mois	1 533 €/mois	121 440 €	33 411 €	3,40%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	43 371 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,19%

11 880 €/an

Rendement net

8,30%

après charges

Cashflow

+109 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 2p, CELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

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2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	81 Rte De La Vallee Du Ne	218 000 €	84 m²	2 595 €
31/03/2023	103 Rue Du Pas Des Biches	220 000 €	98 m²	2 245 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).