235 125 €
Maison
260 m²
CELLE LEVESCAULT
86600
-46%
vs marché
904
€/m²
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Maison • 260 m²
CELLE LEVESCAULT (86600)
Terrain
2 242 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 125 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
226 082 €
Frais de notaire
+17 332 €
Émoluments
2 644 €
Droits & taxes
13 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 457 €
Capital à emprunter
252 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 253 512 € | 26 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 265 800 € | 38 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 288 360 € | 61 149 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 313 440 € | 86 229 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 112 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,60%
34 320 €/an
Rendement net
9,31%
après charges
Cashflow
+496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 16 Rue De La Longeve | 338 000 € | 232 m² | 1 457 € |
| 27/10/2023 | 22 Rte De L Ancienne Auberge | 332 500 € | 243 m² | 1 368 € |