36 500 €
T9
245 m²
CELLE LEVESCAULT
86600
-91%
vs marché
149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 500 €
Maison • 9 pièces • 245 m²
CELLE LEVESCAULT (86600) • Celle-Lévescault
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 404 €
Prix net vendeur
35 096 €
Frais de notaire
+4 154 €
Émoluments
734 €
Droits & taxes
2 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 654 €
Capital à emprunter
40 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 40 824 € | 4 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 42 840 € | 6 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 46 440 € | 9 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 50 400 € | 13 812 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 18 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
88,60%
32 340 €/an
Rendement net
56,46%
après charges
Cashflow
+1 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% moins cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
2 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 16 Rue De La Longeve | 338 000 € | 232 m² | 1 457 € |
| 27/10/2023 | 22 Rte De L Ancienne Auberge | 332 500 € | 243 m² | 1 368 € |