276 350 €
T4
87 m²
CEBAZAT
63118
+17%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 350 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CEBAZAT (63118)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 160 €
Prix net vendeur
263 190 €
Frais de notaire
+19 878 €
Émoluments
3 000 €
Droits & taxes
15 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 228 €
Capital à emprunter
296 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 297 444 € | 30 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 311 880 € | 45 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 338 400 € | 71 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 101 315 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 131 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
11 484 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEBAZAT ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEBAZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CEBAZAT
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275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 CEBAZAT
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275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 CEBAZAT
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275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 6 | Voir |
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279 680 € | 3 330 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CEBAZAT
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266 803 € | 3 067 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CEBAZAT
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293 348 € | 3 451 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CEBAZAT
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 CEBAZAT
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237 200 € | 2 325 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 9 Rue De Terre Blanche | 219 530 € | 98 m² | 2 240 € |
| 19/05/2025 | 14 Rue Pierre Et Marie Curie | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 16/05/2025 | 13 Sen Des Caves | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De Vinzel | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue De Vinzel | 216 000 € | 99 m² | 2 182 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue De La Pachat | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 01/04/2025 | 100 Rue Charles Perrault | 317 000 € | 106 m² | 2 991 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Patrick Depailler | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue George Sand | 234 900 € | 85 m² | 2 764 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue George Sand | 213 900 € | 72 m² | 2 971 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Joseph Castaigne | 187 500 € | 92 m² | 2 038 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Joseph Castaigne | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Jean Francois Philiponneau | 195 175 € | 74 m² | 2 638 € |
| 20/02/2025 | 53 Rue De Fontenille | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 21/01/2025 | 99 Rue De Chateaugay | 201 800 € | 95 m² | 2 124 € |