679 000 €
T7
190 m²
CEBAZAT
63118
+44%
vs marché
3 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
CEBAZAT (63118) • Cébazat
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 115 €
Prix net vendeur
652 885 €
Frais de notaire
+46 606 €
Émoluments
6 736 €
Droits & taxes
38 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 606 €
Capital à emprunter
725 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 673 €/mois | 26 282 €/mois | 728 532 € | 75 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 366 €/mois | 19 291 €/mois | 763 920 € | 110 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 828 900 € | 175 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 900 960 € | 247 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 975 600 € | 322 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
25 080 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CEBAZAT
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679 000 € | 3 574 € | 190 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 38 Rue De La Pachat | 548 710 € | 168 m² | 3 266 € |
| 28/03/2025 | 35 Rue Des Martres | 284 000 € | 196 m² | 1 449 € |
| 02/08/2024 | 23 All Beau Soleil | 321 550 € | 163 m² | 1 973 € |
| 07/06/2024 | 8 Rue Arsene Et Raymond Dixmier | 248 100 € | 165 m² | 1 504 € |