280 000 €
T3
62 m²
CEBAZAN
34360
+122%
vs marché
4 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CEBAZAN (34360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
8 184 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CEBAZAN ↗ +48.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CEBAZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 6324f Rue De La Fontaine | 31 200 € | 78 m² | 400 € |
| 17/02/2025 | 5019 Rue Droite | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 17/01/2025 | 5046 Gr Grand Rue | 35 000 € | 55 m² | 636 € |
| 28/10/2024 | 5168 Rue Du Hameau De Fraisse | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Du Hameau Sipieres | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 20/06/2024 | 31 Rue Du Hameau De Gaches | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 18/06/2024 | 2 Rue Imperiale | 200 100 € | 68 m² | 2 943 € |
| 24/04/2024 | 1 Rue Du Quartier Neuf | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 05/10/2023 | 9 Rue Du Hameau Sipieres | 149 550 € | 80 m² | 1 869 € |