344 000 €

T6 130 m²

CEBAZAN 34360

+15% vs marché

2 646 €/m²

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344 000 €

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Agences 2

#aOzHx 344 000 € #aOGB4 344 000 €

Maison • 6 pièces • 130 m²

CEBAZAN (34360) • Cébazan

Niveaux 2

Terrain 1 013 m²

Construction 2004

Piscine Jardin Garage

DPE B 103 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison 6 piècesSuperbe maison familiale avec piscine à Cébazan (Hérault) Nichée au coeur des vignes, dans le charmant village de Cébazan, cette magnifique maison contemporaine offr...

37 Rue du Clapas 34360 Cébazan

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 344 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 813 €

Prix net vendeur 329 187 €

Frais de notaire +24 404 €

Émoluments 3 632 €

Droits & taxes 19 422 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 368 404 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 368 404 €

Capital à emprunter 368 404 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 403 €/mois	13 342 €/mois	369 852 €	38 289 €	3,15%
10 ans	3 232 €/mois	9 794 €/mois	387 840 €	56 277 €	3,20%
15 ans	2 338 €/mois	7 085 €/mois	420 840 €	89 277 €	3,30%
20 ans	1 906 €/mois	5 776 €/mois	457 440 €	125 877 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 651 €/mois	5 003 €/mois	495 300 €	163 737 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,99%

17 160 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-1 176 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, CEBAZAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aNM66 Actuel	344 000 €	-
#aOzHx	344 000 €	-
#aOGB4	344 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/07/2024	14 Rue Du Champs Long	312 450 €	119 m²	2 626 €
05/12/2023	2 Lot Le Chardonnay	277 000 €	140 m²	1 979 €
22/11/2023	23 Av De Beziers	83 000 €	110 m²	755 €
17/05/2023	26 Av De Beziers	191 000 €	125 m²	1 528 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).