220 000 €
T1
110 m²
CEBAZAN
34360
-13%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 1 pièce • 110 m²
CEBAZAN (34360)
Terrain
5 896 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
14 520 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 9b Rue Du Hameau Sipieres | 192 370 € | 90 m² | 2 137 € |
| 07/11/2024 | 5034 Rte Nationale 112 | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue Du Champs Long | 312 450 € | 119 m² | 2 626 € |
| 26/04/2024 | 6 Lot Lo Daro | 240 200 € | 102 m² | 2 355 € |
| 05/02/2024 | 6269 Rue Du Clapas | 232 000 € | 94 m² | 2 468 € |
| 22/11/2023 | 23 Av De Beziers | 83 000 € | 110 m² | 755 € |
| 25/09/2023 | 3 Imp De La Placette | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 17/05/2023 | 26 Av De Beziers | 191 000 € | 125 m² | 1 528 € |
| 18/04/2023 | 17 Rue Du Hameau De Fraisse | 172 836 € | 101 m² | 1 711 € |