99 900 €
T2
61 m²
CEAUCE
61330
+34%
vs marché
1 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
CEAUCE (61330)
Terrain
450 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
8 052 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CEAUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 14 Rue De Lore | 69 440 € | 60 m² | 1 157 € |
| 29/01/2025 | 9004 Imp De L'orgelliere | 103 000 € | 64 m² | 1 609 € |
| 16/01/2025 | 4 Imp De Chaumont | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 10/01/2025 | 24 Rue De Lore | 67 500 € | 78 m² | 865 € |
| 12/12/2024 | 12 Imp Saint Ernier | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 29/11/2024 | 2 Imp De La Hameriaie | 63 000 € | 43 m² | 1 465 € |
| 09/09/2024 | 5069 Le Val-mahe | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 05/09/2024 | 5 Rue De Domfront | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue Des Aunais | 27 000 € | 44 m² | 614 € |
| 17/06/2024 | 2 Imp De La Louverie | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 17/06/2024 | 2 Imp De La Louverie | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 05/04/2024 | 6 Rte De La Tafoliere | 63 400 € | 65 m² | 975 € |
| 23/02/2024 | 413 La Morandiere | 37 800 € | 66 m² | 573 € |
| 21/02/2024 | 338 Olivaut | 22 000 € | 75 m² | 293 € |
| 25/01/2024 | 2 Rue De Domfront | 69 900 € | 73 m² | 958 € |