128 800 €
T4
120 m²
CEAUCE
61330
-11%
vs marché
1 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 800 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CEAUCE (61330)
Terrain
1 596 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 546 €
Prix net vendeur
123 254 €
Frais de notaire
+10 279 €
Émoluments
1 658 €
Droits & taxes
7 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 079 €
Capital à emprunter
139 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 139 608 € | 14 437 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 146 400 € | 21 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 629 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 61 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,30%
15 840 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEAUCE ↘ -26.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEAUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Imp De La Fenouillere | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 23/06/2025 | 2 Pl Du Marche | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 19/05/2025 | 17 Rue Du Vieux Poirier | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 03/03/2025 | 1 Imp De La Martiniere | 158 000 € | 117 m² | 1 350 € |
| 29/01/2025 | 49 Rue Du Mont Margantin | 111 040 € | 100 m² | 1 110 € |
| 26/12/2024 | 16 Imp Des Tilleuls | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 12/12/2024 | 1 Imp Du Bois Frican | 110 300 € | 144 m² | 766 € |
| 09/07/2024 | 9024 Rte De La Hayere | 17 041 € | 141 m² | 121 € |
| 03/07/2024 | 4 Imp De La Poterie | 118 000 € | 142 m² | 831 € |
| 20/06/2024 | 4 Imp De La Noguerie | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 22/01/2024 | 5 Pl Du College | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 27/12/2023 | 1 La Verie | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 24/08/2023 | 3 Rue De Domfront | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 01/06/2023 | 661 La Hersonniere | 243 800 € | 138 m² | 1 767 € |
| 28/04/2023 | 5 Car De Cigne | 56 000 € | 140 m² | 400 € |