40 000 €
T9
164 m²
CEAUCE
61330
-80%
vs marché
244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 9 pièces • 164 m²
CEAUCE (61330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 538 €
Prix net vendeur
38 462 €
Frais de notaire
+4 395 €
Émoluments
776 €
Droits & taxes
2 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 395 €
Capital à emprunter
44 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 44 604 € | 4 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 46 800 € | 6 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,12%
21 648 €/an
Rendement net
34,38%
après charges
Cashflow
+987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 9pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19 Rte De Saint Fraimbault | 170 000 € | 151 m² | 1 126 € |
| 07/03/2025 | 1 Imp Des Petits Chiens | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 12/12/2024 | 1 Imp Du Bois Frican | 110 300 € | 144 m² | 766 € |
| 09/07/2024 | 9024 Rte De La Hayere | 17 041 € | 141 m² | 121 € |
| 03/07/2024 | 4 Imp De La Poterie | 118 000 € | 142 m² | 831 € |
| 15/06/2023 | 15 Rue D Ambrieres | 108 000 € | 170 m² | 635 € |
| 01/06/2023 | 661 La Hersonniere | 243 800 € | 138 m² | 1 767 € |
| 28/04/2023 | 5 Car De Cigne | 56 000 € | 140 m² | 400 € |