43 600 €
T3
70 m²
CEAUCE
61330
-56%
vs marché
623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 600 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CEAUCE (61330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 076 €
Prix net vendeur
41 524 €
Frais de notaire
+4 615 €
Émoluments
816 €
Droits & taxes
2 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 215 €
Capital à emprunter
48 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 48 384 € | 4 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 50 760 € | 7 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 55 080 € | 11 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 59 760 € | 16 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 21 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,19%
9 240 €/an
Rendement net
13,28%
après charges
Cashflow
+247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CEAUCE ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CEAUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9229 Rue D Ambrieres | 43 500 € | 87 m² | 500 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Bredache | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue De Lore | 69 440 € | 60 m² | 1 157 € |
| 29/01/2025 | 9004 Imp De L'orgelliere | 103 000 € | 64 m² | 1 609 € |
| 16/01/2025 | 4 Imp De Chaumont | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 10/01/2025 | 24 Rue De Lore | 67 500 € | 78 m² | 865 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue De Torchamp | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 12/12/2024 | 12 Imp Saint Ernier | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 05/09/2024 | 5 Rue De Domfront | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 17/06/2024 | 2 Imp De La Louverie | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 17/06/2024 | 2 Imp De La Louverie | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 05/04/2024 | 6 Rte De La Tafoliere | 63 400 € | 65 m² | 975 € |
| 23/02/2024 | 413 La Morandiere | 37 800 € | 66 m² | 573 € |
| 21/02/2024 | 338 Olivaut | 22 000 € | 75 m² | 293 € |
| 25/01/2024 | 2 Rue De Domfront | 69 900 € | 73 m² | 958 € |