87 500 €
T4
55 m²
CEAUCE
61330
+31%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 500 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
CEAUCE (61330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 167 €
Prix net vendeur
83 333 €
Frais de notaire
+7 541 €
Émoluments
1 275 €
Droits & taxes
4 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 041 €
Capital à emprunter
95 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 95 424 € | 9 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 23 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
7 260 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEAUCE ↘ -26.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEAUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 14 Rue De Lore | 69 440 € | 60 m² | 1 157 € |
| 29/01/2025 | 9004 Imp De L'orgelliere | 103 000 € | 64 m² | 1 609 € |
| 12/12/2024 | 12 Imp Saint Ernier | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 29/11/2024 | 2 Imp De La Hameriaie | 63 000 € | 43 m² | 1 465 € |
| 09/09/2024 | 5069 Le Val-mahe | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 05/09/2024 | 5 Rue De Domfront | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue Des Aunais | 27 000 € | 44 m² | 614 € |
| 17/06/2024 | 2 Imp De La Louverie | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 17/06/2024 | 2 Imp De La Louverie | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 05/04/2024 | 6 Rte De La Tafoliere | 63 400 € | 65 m² | 975 € |
| 23/02/2024 | 413 La Morandiere | 37 800 € | 66 m² | 573 € |
| 21/02/2024 | 338 Olivaut | 22 000 € | 75 m² | 293 € |
| 25/01/2024 | 2 Rue De Domfront | 69 900 € | 73 m² | 958 € |
| 24/08/2023 | 1 Rue De Domfront | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 13/07/2023 | 52 Rue De Domfront | 59 000 € | 47 m² | 1 255 € |