201 400 €
T3
92 m²
CAZOULS D HERAULT
34120
+17%
vs marché
2 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 400 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
CAZOULS D HERAULT (34120)
Terrain
520 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 590 €
Prix net vendeur
191 810 €
Frais de notaire
+14 981 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 381 €
Capital à emprunter
216 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 217 224 € | 22 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 227 760 € | 33 018 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 247 140 € | 52 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 73 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 96 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
12 144 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAZOULS D HERAULT ↗ +0.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAZOULS D HERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CASTELNAU DE GUERS
|
199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE GUERS
|
199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE GUERS
|
199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T3 NEZIGNAN L EVEQUE
|
189 000 € | 2 032 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEZIGNAN L EVEQUE
|
189 000 € | 2 032 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN LA CEBE
|
180 000 € | 1 731 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN LA CEBE
|
180 000 € | 1 731 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEZIGNAN L EVEQUE
|
175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue De La Fabrique | 274 900 € | 88 m² | 3 124 € |
| 25/03/2025 | 2 Av Des Anciens Combattants | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue De La Republique | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 13/09/2024 | 13 Rte De Boyne | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 21/11/2023 | 2 All Des Marronniers | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue De L'enclos | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 13/06/2023 | 8 Rte De La Grange | 235 200 € | 83 m² | 2 834 € |