290 000 €
T3
86 m²
CAZOULS D HERAULT
34120
+81%
vs marché
3 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
CAZOULS D HERAULT (34120)
Terrain
804 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
11 352 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAZOULS D HERAULT ↗ +0.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAZOULS D HERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 PEZENAS
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T4 LEZIGNAN LA CEBE
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285 000 € | 3 132 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURBES
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295 000 € | 3 172 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURBES
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295 000 € | 3 172 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURBES
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295 000 € | 3 172 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NEZIGNAN L EVEQUE
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T5 NEZIGNAN L EVEQUE
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue De La Fabrique | 274 900 € | 88 m² | 3 124 € |
| 25/03/2025 | 2 Av Des Anciens Combattants | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue De La Republique | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 13/09/2024 | 13 Rte De Boyne | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 05/08/2024 | 8 Pl Saint Jean | 68 000 € | 67 m² | 1 015 € |
| 21/11/2023 | 2 All Des Marronniers | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue De L'enclos | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 13/06/2023 | 8 Rte De La Grange | 235 200 € | 83 m² | 2 834 € |