198 000 €
T5
75 m²
CAZILHAC
34190
-10%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
CAZILHAC (34190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
9 900 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAZILHAC ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAZILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAZILHAC
|
198 000 € | 2 640 € | 75 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 7 Che De La Lavagne | 327 000 € | 94 m² | 3 479 € |
| 13/11/2024 | 120 Rte De Brissac | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 01/10/2024 | 48b Che Du Fesquet | 246 000 € | 79 m² | 3 114 € |
| 30/07/2024 | 72 Che Du Pic Pointu | 248 500 € | 86 m² | 2 890 € |
| 12/07/2024 | 5 Rte Du Chene | 275 500 € | 91 m² | 3 027 € |
| 26/02/2024 | 9 Che De La Lavagne | 184 200 € | 82 m² | 2 246 € |
| 01/02/2024 | 123 Che Du Lac | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 29/01/2024 | 7 Imp Des Romarins | 226 550 € | 92 m² | 2 463 € |
| 31/08/2023 | 15 Rue De Ciney | 276 225 € | 93 m² | 2 970 € |
| 26/04/2023 | 407 Av Des Combattants | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 17/04/2023 | 847 Av Des Combattants | 279 570 € | 83 m² | 3 368 € |