192 500 €
T4
88 m²
CAZES MONDENARD
82110
+51%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CAZES MONDENARD (82110)
Terrain
947 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 167 €
Prix net vendeur
183 333 €
Frais de notaire
+14 400 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 900 €
Capital à emprunter
206 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
11 616 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAZES MONDENARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9 Rue De La Legion D Honneur | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 21/11/2024 | 412 Che De Pech De La Termine | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 03/10/2024 | 1475 Rte De Martissan | 165 900 € | 72 m² | 2 304 € |
| 22/04/2024 | 5264 Lacay | 181 000 € | 106 m² | 1 708 € |
| 17/04/2024 | 5186a Regle-haut | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 02/02/2024 | 5598 Canets | 150 400 € | 73 m² | 2 060 € |
| 27/12/2023 | 5046 Riviere-haut | 76 000 € | 96 m² | 792 € |
| 23/10/2023 | Bascoulesse | 209 000 € | 108 m² | 1 935 € |
| 21/07/2023 | 5064 Paillole | 415 500 € | 106 m² | 3 920 € |
| 24/05/2023 | 5149 Martissan | 67 831 € | 100 m² | 678 € |