254 000 €
T4
138 m²
CAZERES SUR L ADOUR
40270
-6%
vs marché
1 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
CAZERES SUR L ADOUR (40270)
Terrain
2 123 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 65 973 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
18 216 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAZERES SUR L ADOUR ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAZERES SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CASTANDET
|
254 000 € | 1 984 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTANDET
|
254 000 € | 1 984 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 RENUNG
|
258 000 € | 1 830 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENUNG
|
258 000 € | 1 830 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENUNG
|
258 000 € | 1 732 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENUNG
|
258 000 € | 1 830 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENUNG
|
258 000 € | 1 732 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENUNG
|
258 000 € | 1 732 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MAURICE SUR ADOUR
|
248 500 € | 1 488 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MAURICE SUR ADOUR
|
248 500 € | 1 488 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MAURICE SUR ADOUR
|
248 500 € | 1 488 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MAURICE SUR ADOUR
|
248 500 € | 1 462 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE SUR ADOUR
|
248 500 € | 1 462 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE SUR ADOUR
|
248 500 € | 1 488 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE SUR ADOUR
|
248 500 € | 1 488 € | 167 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2024 | 92 Rue Georges Rande | 181 300 € | 112 m² | 1 619 € |
| 06/06/2024 | 16 Pl De L Ancienne Bastide | 90 000 € | 160 m² | 563 € |
| 10/01/2024 | 933 Rte De Bruhet | 20 000 € | 145 m² | 138 € |