139 000 €
T3
60 m²
CAZERES
31220
+24%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CAZERES (31220) • Cazères
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
7 920 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAZERES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAZERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rue De Bourdoue | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue De Las Clotes | 72 500 € | 44 m² | 1 648 € |
| 28/03/2025 | 22 Che De Tussau | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Camille Monthieu | 88 500 € | 48 m² | 1 844 € |
| 25/02/2025 | 4 Pl Du Commerce | 68 500 € | 71 m² | 965 € |
| 11/02/2025 | 24 Rue Du President Wilson | 83 000 € | 62 m² | 1 339 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue Du Marechal Gallieni | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Du Docteur Vaillant | 38 000 € | 58 m² | 655 € |
| 19/12/2024 | 65 Av De Labrioulette | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Raoul Serres | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 26/11/2024 | 7 Rue De L Hotel De Ville | 92 350 € | 60 m² | 1 539 € |
| 04/11/2024 | 6 Pl Du Bourguet | 49 910 € | 56 m² | 891 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue Curie | 82 580 € | 60 m² | 1 376 € |
| 09/08/2024 | 30 Rue Jean Cocteau | 227 000 € | 71 m² | 3 197 € |
| 01/08/2024 | 2 Pl Henri Barbusse | 149 000 € | 78 m² | 1 910 € |