65 000 €
T2
36 m²
CAZERES
31220
+2%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
CAZERES (31220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 679 €
Prix net vendeur
61 321 €
Frais de notaire
+6 031 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 031 €
Capital à emprunter
71 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
4 752 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAZERES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAZERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAZERES
|
64 900 € | 1 442 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 57 Av Pasteur | 375 000 € | 34 m² | 11 029 € |
| 17/04/2025 | 26 Rue Emile Zola | 157 900 € | 48 m² | 3 290 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Du President Wilson | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 31/12/2024 | 623 La Ville | 46 000 € | 55 m² | 836 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue Emile Zola | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 24/10/2024 | 5002f Av De Picayne | 62 000 € | 41 m² | 1 512 € |
| 27/08/2024 | 5001f Rue Martinon | 87 000 € | 54 m² | 1 611 € |
| 23/08/2024 | 5002f Av De Picayne | 51 500 € | 22 m² | 2 341 € |
| 14/08/2024 | 13 Rue Des Pourtaoux | 86 000 € | 49 m² | 1 755 € |
| 10/07/2024 | 16 Av De Saint Cizy | 56 690 € | 36 m² | 1 575 € |
| 23/05/2024 | 55 Av Pasteur | 200 000 € | 28 m² | 7 143 € |
| 22/05/2024 | 5001f Av De Saint Cizy | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 17/05/2024 | 34 Rue Victor Hugo | 46 000 € | 38 m² | 1 211 € |
| 16/05/2024 | 23 Rue De La Case | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 07/05/2024 | 16 Av De Saint Cizy | 76 000 € | 43 m² | 1 767 € |