124 000 €
T5
80 m²
CAZERES
31220
-6%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 80 m²
CAZERES (31220)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 464 €
Prix net vendeur
117 536 €
Frais de notaire
+9 887 €
Émoluments
1 603 €
Droits & taxes
6 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 887 €
Capital à emprunter
133 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 134 400 € | 13 902 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
10 560 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAZERES
|
124 000 € | 1 550 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 10a Rue De Montserrat | 109 500 € | 64 m² | 1 711 € |
| 18/04/2025 | 82 Che De Carsalade | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 27/03/2025 | 34 Rue Victor Hugo | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 27/02/2025 | 10a Rue De Montserrat | 121 000 € | 63 m² | 1 921 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue Jules Guesde | 118 300 € | 72 m² | 1 643 € |
| 06/11/2024 | 43 Rue Emile Zola | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 18/09/2024 | 19 Quai Notre Dame | 136 200 € | 83 m² | 1 641 € |
| 24/07/2024 | 10a Rue De Montserrat | 92 200 € | 63 m² | 1 463 € |
| 14/06/2024 | 34 Rue Victor Hugo | 71 600 € | 67 m² | 1 069 € |
| 28/02/2024 | 5001 Rue Camille Monthieu | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 29/12/2023 | 13 Rue Des Pourtaoux | 89 000 € | 62 m² | 1 435 € |
| 04/12/2023 | 13 Rue Des Pourtaoux | 86 000 € | 65 m² | 1 323 € |
| 22/11/2023 | 46 Rue Du Docteur Vaillant | 143 000 € | 86 m² | 1 663 € |
| 22/11/2023 | 46 Rue Du Docteur Vaillant | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 27/09/2023 | 46 Rue Du Docteur Vaillant | 134 000 € | 86 m² | 1 558 € |