108 000 €
T3
72 m²
CAZERES
31220
-6%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
CAZERES (31220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 630 €
Prix net vendeur
102 370 €
Frais de notaire
+8 847 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 847 €
Capital à emprunter
116 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
9 504 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAZERES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAZERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 10a Rue De Montserrat | 109 500 € | 64 m² | 1 711 € |
| 18/04/2025 | 82 Che De Carsalade | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 27/03/2025 | 34 Rue Victor Hugo | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 27/02/2025 | 10a Rue De Montserrat | 121 000 € | 63 m² | 1 921 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Du President Wilson | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue Jules Guesde | 118 300 € | 72 m² | 1 643 € |
| 31/12/2024 | 623 La Ville | 46 000 € | 55 m² | 836 € |
| 06/11/2024 | 43 Rue Emile Zola | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Taillefer | 218 000 € | 59 m² | 3 695 € |
| 18/09/2024 | 19 Quai Notre Dame | 136 200 € | 83 m² | 1 641 € |
| 27/08/2024 | 5001f Rue Martinon | 87 000 € | 54 m² | 1 611 € |
| 24/07/2024 | 10a Rue De Montserrat | 92 200 € | 63 m² | 1 463 € |
| 14/06/2024 | 34 Rue Victor Hugo | 71 600 € | 67 m² | 1 069 € |
| 22/05/2024 | 5001f Av De Saint Cizy | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 28/02/2024 | 5001 Rue Camille Monthieu | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |