289 000 €
T5
113 m²
CAZEDARNES
34460
+37%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CAZEDARNES (34460) • Cazedarnes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
14 916 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAZEDARNES ↗ +51.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAZEDARNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAZEDARNES
|
282 000 € | 2 350 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAZEDARNES
|
282 000 € | 2 350 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSENON SUR ORB
|
302 000 € | 2 323 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 CESSENON SUR ORB
|
275 900 € | 2 318 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSENON SUR ORB
|
302 155 € | 2 477 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSENON SUR ORB
|
302 155 € | 2 477 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 CESSENON SUR ORB
|
275 000 € | 2 477 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSENON SUR ORB
|
273 000 € | 2 482 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 CESSENON SUR ORB
|
308 000 € | 2 800 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 CESSENON SUR ORB
|
310 000 € | 2 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSENON SUR ORB
|
266 623 € | 2 381 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSENON SUR ORB
|
312 000 € | 2 811 € | 111 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13 Rue Des Arbousiers | 316 414 € | 111 m² | 2 851 € |
| 24/03/2025 | 4 Imp Des Magnolias | 431 800 € | 135 m² | 3 199 € |
| 28/06/2023 | 14 Lot Les Jardins D'antoine | 265 600 € | 120 m² | 2 213 € |
| 20/04/2023 | 3 Rue Du Frene | 161 860 € | 116 m² | 1 395 € |