259 200 €

T5 222 m²

CAZEDARNES 34460

-37% vs marché

1 168 €/m²

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259 200 €

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Maison • 5 pièces • 222 m²

CAZEDARNES (34460)

Balcon Garage

Beautiful and sought-after village in the Orb Valley with its charming river running through, all amenities (cafes, restaurants, bakeries, butcher, supermarket, doctor, pharmacy:),...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 969 €

Prix net vendeur 249 231 €

Frais de notaire +18 920 €

Émoluments 2 866 €

Droits & taxes 14 704 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 120 €

Capital à emprunter 278 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 324 €/mois	10 073 €/mois	279 216 €	28 908 €	3,15%
10 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	292 800 €	42 492 €	3,20%
15 ans	1 765 €/mois	5 348 €/mois	317 700 €	67 392 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 439 €/mois	4 361 €/mois	345 360 €	95 052 €	3,40%
25 ans	1 246 €/mois	3 776 €/mois	373 800 €	123 492 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,31%

29 304 €/an

Rendement net

7,20%

après charges

Cashflow

+56 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 442 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 051 €/an

GLI (2,5%) 733 €/an

Vacance locative 2 441 €/an

Total charges 9 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% moins cher

* Maison 5p, CAZEDARNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CAZEDARNES ↗ +51.7% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CAZEDARNES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).