848 000 €

T7 320 m²

CAZALS 46250

+52% vs marché

2 650 €/m²

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848 000 €

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Maison • 7 pièces • 320 m²

CAZALS (46250)

Terrain 100 000 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 848 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 615 €

Prix net vendeur 815 385 €

Frais de notaire +57 751 €

Émoluments 8 294 €

Droits & taxes 48 107 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 905 751 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 905 751 €

Capital à emprunter 905 751 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 826 €/mois	32 806 €/mois	909 384 €	94 209 €	3,15%
10 ans	7 947 €/mois	24 082 €/mois	953 640 €	138 465 €	3,20%
15 ans	5 748 €/mois	17 418 €/mois	1 034 640 €	219 465 €	3,30%
20 ans	4 686 €/mois	14 200 €/mois	1 124 640 €	309 465 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 059 €/mois	12 300 €/mois	1 217 700 €	402 525 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,98%

42 240 €/an

Rendement net

3,18%

après charges

Cashflow

-2 885 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

169% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).