31 000 €
T6
160 m²
CAZALS
46250
-89%
vs marché
194
€/m²
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Maison • 6 pièces • 160 m²
CAZALS (46250) • Cazals
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 192 €
Prix net vendeur
29 808 €
Frais de notaire
+3 774 €
Émoluments
666 €
Droits & taxes
1 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 774 €
Capital à emprunter
34 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 34 944 € | 3 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 36 600 € | 5 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 39 780 € | 8 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 156 €/mois | 473 €/mois | 46 800 € | 15 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
68,13%
21 120 €/an
Rendement net
43,26%
après charges
Cashflow
+1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
89% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2024 | 5378 Ondredieu | 438 700 € | 155 m² | 2 830 € |
| 28/02/2024 | 5051 Rue Pasteur | 188 000 € | 142 m² | 1 324 € |
| 09/01/2024 | 5197j Maleville | 227 000 € | 140 m² | 1 621 € |
| 17/07/2023 | 5013 Rue Jean Brouel | 279 075 € | 130 m² | 2 147 € |
| 30/06/2023 | 5084f Le Barry | 197 830 € | 145 m² | 1 364 € |