229 900 €
T5
87 m²
CAZALS
46250
+40%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
CAZALS (46250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
11 484 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAZALS ↘ -8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAZALS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAZALS
1 954-2 104€
156j
2 130-2 280€
85j
2 601-2 751€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CAZALS
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229 900 € | 2 190 € | 105 m² | 6 | Voir |
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229 900 € | 2 190 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 CAZALS
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229 900 € | 2 190 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 CAZALS
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229 900 € | 2 643 € | 87 m² | 5 | Voir |
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229 900 € | 2 169 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZALS
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229 900 € | 2 169 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZALS
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229 900 € | 2 169 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 CAZALS
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199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5070 Rue Du Barry | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 20/08/2024 | 5457f Maleville | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 23/07/2024 | 5307 Notre-dame | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 21/03/2024 | 5032 La Ville | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 09/01/2024 | 5144 Notre-dame | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 05/09/2023 | 5404f Malbec | 278 280 € | 105 m² | 2 650 € |
| 17/03/2023 | 5259 Le Barry | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |