282 000 €

T19 269 m²

CAYRAC 82440

N/A vs marché

1 048 €/m²

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282 000 €

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Maison • 19 pièces • 269 m²

CAYRAC (82440)

Niveaux 2

Construction 1930

Jardin Cheminée

DPE D 192 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Charmante maison de type colonial de 180 m² habitation + 120 m² studio, appartement T2 . Au 1er étage jolie varangue 1930 donnant sur une belle pièce de vie...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 282 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 846 €

Prix net vendeur 271 154 €

Frais de notaire +20 424 €

Émoluments 3 076 €

Droits & taxes 15 998 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 302 424 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 302 424 €

Capital à emprunter 302 424 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 615 €/mois	10 955 €/mois	303 660 €	31 479 €	3,15%
10 ans	2 653 €/mois	8 039 €/mois	318 360 €	46 179 €	3,20%
15 ans	1 919 €/mois	5 815 €/mois	345 420 €	73 239 €	3,30%
20 ans	1 565 €/mois	4 742 €/mois	375 600 €	103 419 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 355 €/mois	4 106 €/mois	406 500 €	134 319 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,59%

35 508 €/an

Rendement net

8,03%

après charges

Cashflow

+271 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 959 €/an

Charges copro. NR 1 614 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 486 €/an

GLI (2,5%) 888 €/an

Vacance locative 2 958 €/an

Total charges 11 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

32% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).