251 000 €
T3
57 m²
CAYEUX SUR MER
80410
+17%
vs marché
4 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
CAYEUX SUR MER (80410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 085 €
Prix net vendeur
237 915 €
Frais de notaire
+18 143 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 143 €
Capital à emprunter
269 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 270 228 € | 28 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 283 320 € | 41 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 212 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 91 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 119 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
7 524 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAYEUX SUR MER ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAYEUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 590 Bd Du General Sizaire | 265 000 € | 54 m² | 4 907 € |
| 04/04/2025 | 35ter Rue Florent Triquet | 132 000 € | 37 m² | 3 568 € |
| 20/02/2025 | 35ter Rue Florent Triquet | 148 000 € | 50 m² | 2 960 € |
| 20/01/2025 | 590 Bd Du General Sizaire | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 02/01/2025 | 760 Bd Du General Sizaire | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 26/12/2024 | 74 Rue De Saint Valery | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 12/11/2024 | 590 Bd Du General Sizaire | 229 000 € | 55 m² | 4 164 € |
| 21/10/2024 | 74 Rue De Saint Valery | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 13/09/2024 | 74 Rue De Saint Valery | 108 000 € | 49 m² | 2 204 € |
| 20/08/2024 | 774 Rue Du Marechal Joffre | 266 000 € | 46 m² | 5 783 € |
| 26/07/2024 | 35ter Rue Florent Triquet | 135 500 € | 37 m² | 3 662 € |
| 03/07/2024 | 74 Rue De Saint Valery | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 02/07/2024 | 590 Bd Du General Sizaire | 192 000 € | 40 m² | 4 800 € |
| 12/06/2024 | 760 Bd Du General Sizaire | 167 500 € | 38 m² | 4 408 € |
| 26/04/2024 | 9001f Bd Du General Sizaire | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |