280 000 €
T4
68 m²
CAYEUX SUR MER
80410
+7%
vs marché
4 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
CAYEUX SUR MER (80410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 597 €
Prix net vendeur
265 403 €
Frais de notaire
+20 029 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 029 €
Capital à emprunter
300 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
8 976 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 590 Bd Du General Sizaire | 265 000 € | 54 m² | 4 907 € |
| 07/03/2025 | 1164 Bd Du General Sizaire | 272 000 € | 78 m² | 3 487 € |
| 20/02/2025 | 35ter Rue Florent Triquet | 148 000 € | 50 m² | 2 960 € |
| 20/01/2025 | 590 Bd Du General Sizaire | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 12/11/2024 | 590 Bd Du General Sizaire | 229 000 € | 55 m² | 4 164 € |
| 13/09/2024 | 74 Rue De Saint Valery | 108 000 € | 49 m² | 2 204 € |
| 29/03/2024 | 35ter Rue Florent Triquet | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 22/01/2024 | 74 Rue De Saint Valery | 59 000 € | 48 m² | 1 229 € |
| 22/12/2023 | 5 Rue De La Plata | 147 000 € | 49 m² | 3 000 € |
| 06/11/2023 | 26 Bd Du General Sizaire | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 16/10/2023 | 74 Rue De Saint Valery | 72 000 € | 48 m² | 1 500 € |
| 25/07/2023 | 74 Rue De Saint Valery | 88 000 € | 48 m² | 1 833 € |
| 12/04/2023 | 774 Rue Du Marechal Joffre | 148 000 € | 48 m² | 3 083 € |