165 000 €
T4
48 m²
CAYEUX SUR MER
80410
+40%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 48 m²
CAYEUX SUR MER (80410) • Cayeux-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
6 336 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAYEUX SUR MER ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAYEUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 47 Rue De Saint Valery | 146 000 € | 42 m² | 3 476 € |
| 13/06/2025 | 21 Rue De L Epinette | 156 000 € | 43 m² | 3 628 € |
| 30/04/2025 | 61b Rue Du Marechal Joffre | 155 300 € | 60 m² | 2 588 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Adolphe Roux | 146 000 € | 34 m² | 4 294 € |
| 14/04/2025 | 42 Rue De L Epinette | 154 000 € | 50 m² | 3 080 € |
| 07/03/2025 | 170 Rue Telegraphe Brighton | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 24/01/2025 | 97 Rue Du Marechal Joffre | 148 000 € | 44 m² | 3 364 € |
| 30/12/2024 | 47 Rue D Enfer | 30 000 € | 30 m² | 1 000 € |
| 27/12/2024 | 39c Rue Du General Leclerc | 92 000 € | 55 m² | 1 673 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Felix Brunet | 185 380 € | 48 m² | 3 862 € |
| 20/12/2024 | 170 Rue Telegraphe Brighton | 142 000 € | 44 m² | 3 227 € |
| 06/12/2024 | 199 Rue Du Marechal Foch | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue Florent Triquet | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 29/11/2024 | 47 Rue De Saint Valery | 136 000 € | 42 m² | 3 238 € |
| 28/11/2024 | 47 Rue De Saint Valery | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |