192 000 €
T2
39 m²
CAYEUX SUR MER
80410
+40%
vs marché
4 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
CAYEUX SUR MER (80410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 868 €
Prix net vendeur
181 132 €
Frais de notaire
+14 249 €
Émoluments
2 213 €
Droits & taxes
10 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 249 €
Capital à emprunter
206 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 576 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
5 148 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAYEUX SUR MER ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAYEUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 21 Rue Du General Leclerc | 109 700 € | 31 m² | 3 539 € |
| 07/05/2025 | 590 Bd Du General Sizaire | 265 000 € | 54 m² | 4 907 € |
| 04/04/2025 | 35ter Rue Florent Triquet | 132 000 € | 37 m² | 3 568 € |
| 20/02/2025 | 35ter Rue Florent Triquet | 148 000 € | 50 m² | 2 960 € |
| 19/02/2025 | 760 Bd Du General Sizaire | 115 000 € | 28 m² | 4 107 € |
| 20/01/2025 | 590 Bd Du General Sizaire | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 17/01/2025 | 760 Bd Du General Sizaire | 157 950 € | 36 m² | 4 388 € |
| 09/01/2025 | 25 Av Paul Doumer | 20 000 € | 20 m² | 1 000 € |
| 02/01/2025 | 760 Bd Du General Sizaire | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 27/12/2024 | 25 Av Paul Doumer | 22 000 € | 33 m² | 667 € |
| 26/12/2024 | 74 Rue De Saint Valery | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 10/12/2024 | 774 Rue Du Marechal Joffre | 137 500 € | 36 m² | 3 819 € |
| 12/11/2024 | 590 Bd Du General Sizaire | 229 000 € | 55 m² | 4 164 € |
| 21/10/2024 | 74 Rue De Saint Valery | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 13/09/2024 | 74 Rue De Saint Valery | 108 000 € | 49 m² | 2 204 € |