119 898 €
T2
28 m²
CAYEUX SUR MER
80410
+21%
vs marché
4 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 898 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
CAYEUX SUR MER (80410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 898 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 787 €
Prix net vendeur
113 111 €
Frais de notaire
+9 584 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 482 €
Capital à emprunter
129 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 499 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 58 367 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
3 696 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAYEUX SUR MER ↗ +21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAYEUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 21 Rue Du General Leclerc | 109 700 € | 31 m² | 3 539 € |
| 05/05/2025 | 28 Rue Du General Leclerc | 97 600 € | 16 m² | 6 100 € |
| 04/04/2025 | 35ter Rue Florent Triquet | 132 000 € | 37 m² | 3 568 € |
| 19/02/2025 | 760 Bd Du General Sizaire | 115 000 € | 28 m² | 4 107 € |
| 17/01/2025 | 760 Bd Du General Sizaire | 157 950 € | 36 m² | 4 388 € |
| 09/01/2025 | 25 Av Paul Doumer | 20 000 € | 20 m² | 1 000 € |
| 02/01/2025 | 760 Bd Du General Sizaire | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 27/12/2024 | 25 Av Paul Doumer | 22 000 € | 33 m² | 667 € |
| 10/12/2024 | 774 Rue Du Marechal Joffre | 137 500 € | 36 m² | 3 819 € |
| 19/08/2024 | 5 Pl Courbet | 118 070 € | 30 m² | 3 936 € |
| 06/08/2024 | 28 Rue Du Marechal Joffre | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 29/07/2024 | 760 Bd Du General Sizaire | 129 800 € | 35 m² | 3 709 € |
| 29/07/2024 | 760 Bd Du General Sizaire | 23 000 € | 35 m² | 657 € |
| 26/07/2024 | 35ter Rue Florent Triquet | 135 500 € | 37 m² | 3 662 € |
| 11/07/2024 | 760 Bd Du General Sizaire | 133 000 € | 27 m² | 4 926 € |