93 000 €
T2
27 m²
CAYEUX SUR MER
80410
-2%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
CAYEUX SUR MER (80410) • Cayeux-sur-Mer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 264 €
Prix net vendeur
87 736 €
Frais de notaire
+7 843 €
Émoluments
1 317 €
Droits & taxes
5 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 843 €
Capital à emprunter
100 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 101 220 € | 10 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
3 564 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAYEUX SUR MER ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAYEUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 21 Rue Du General Leclerc | 109 700 € | 31 m² | 3 539 € |
| 05/05/2025 | 28 Rue Du General Leclerc | 97 600 € | 16 m² | 6 100 € |
| 04/04/2025 | 35ter Rue Florent Triquet | 132 000 € | 37 m² | 3 568 € |
| 19/02/2025 | 760 Bd Du General Sizaire | 115 000 € | 28 m² | 4 107 € |
| 17/01/2025 | 760 Bd Du General Sizaire | 157 950 € | 36 m² | 4 388 € |
| 09/01/2025 | 25 Av Paul Doumer | 20 000 € | 20 m² | 1 000 € |
| 02/01/2025 | 760 Bd Du General Sizaire | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 27/12/2024 | 25 Av Paul Doumer | 22 000 € | 33 m² | 667 € |
| 10/12/2024 | 774 Rue Du Marechal Joffre | 137 500 € | 36 m² | 3 819 € |
| 19/08/2024 | 5 Pl Courbet | 118 070 € | 30 m² | 3 936 € |
| 06/08/2024 | 28 Rue Du Marechal Joffre | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 29/07/2024 | 760 Bd Du General Sizaire | 23 000 € | 35 m² | 657 € |
| 29/07/2024 | 760 Bd Du General Sizaire | 129 800 € | 35 m² | 3 709 € |
| 26/07/2024 | 35ter Rue Florent Triquet | 135 500 € | 37 m² | 3 662 € |
| 11/07/2024 | 760 Bd Du General Sizaire | 133 000 € | 27 m² | 4 926 € |