409 000 €
T5
108 m²
CAYEUX SUR MER
80410
+49%
vs marché
3 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
CAYEUX SUR MER (80410)
Terrain
350 m²
DPE
C
152 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 612 €
Prix net vendeur
391 388 €
Frais de notaire
+28 670 €
Émoluments
4 229 €
Droits & taxes
23 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 670 €
Capital à emprunter
437 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 231 €/mois | 15 852 €/mois | 439 404 € | 45 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 460 800 € | 66 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 499 860 € | 105 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
14 256 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAYEUX SUR MER ↗ +20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAYEUX SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAYEUX SUR MER
2 280-2 430€
139j
2 983-3 133€
66j
3 077-3 227€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 4 Pl Georges Clemenceau | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue Du Marechal Foch | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 16/01/2025 | 13 Rue Du Marechal Joffre | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Charles Belin Ancien Maire | 351 000 € | 110 m² | 3 191 € |
| 17/10/2024 | 9 Le Percher Du Cure | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue D Enfer | 234 040 € | 92 m² | 2 544 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue Des Tennis | 126 000 € | 99 m² | 1 273 € |
| 05/07/2024 | 84b Rue Du Mont Roti | 332 500 € | 92 m² | 3 614 € |
| 07/06/2024 | 505 Av Parmentier Brighton | 340 785 € | 119 m² | 2 864 € |
| 06/05/2024 | 14 Rue Antoine Sauvage | 388 000 € | 106 m² | 3 660 € |
| 09/04/2024 | 24 Rue Anatole Mopin | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 01/03/2024 | 23 Rue Du General Leclerc | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 25/01/2024 | 645 Rue Republique La Molliere | 189 480 € | 91 m² | 2 082 € |
| 09/01/2024 | 48b Av Carnot | 254 000 € | 106 m² | 2 396 € |
| 21/12/2023 | 2k Rue Du Marechal Foch | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |