322 000 €
T4
101 m²
CAYENNE
97300
+12%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
CAYENNE (97300) • Cayenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 866 €
Prix net vendeur
308 134 €
Frais de notaire
+22 960 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 960 €
Capital à emprunter
344 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 346 332 € | 35 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 52 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 83 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 466 200 € | 155 736 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
13 332 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAYENNE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 9044 Cite Zephir | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 02/04/2025 | 171r Route De Bourda | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 9000 Lot Omar | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 14 Rle Du Canal De L Est | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 25/03/2025 | 48 Rue Des Noix De Coco | 468 000 € | 110 m² | 4 255 € |
| 28/02/2025 | 16 Lot Patawa 2 | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 27/02/2025 | 2 Imp Tokoko | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 26/02/2025 | 316b Suzini Ouest | 325 000 € | 119 m² | 2 731 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue De La Douche D'or | 390 000 € | 97 m² | 4 021 € |
| 17/02/2025 | 20 Rue Amerigo Vespucci | 405 000 € | 107 m² | 3 785 € |
| 11/02/2025 | 26 Rue Pierre Malouet | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 07/02/2025 | 9006 Lot Neron | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 12/12/2024 | 105 Imp Du Docteur Casile | 232 770 € | 85 m² | 2 738 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue Chat Marguay | 390 000 € | 118 m² | 3 305 € |
| 22/11/2024 | 45 Rue Vermont Polycarpe | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |