533 000 €
Bien
226 m²
CAYENNE
97300
N/A
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit533 000 €
Local commercial • 226 m²
CAYENNE (97300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
533 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 381 €
Prix net vendeur
507 619 €
Frais de notaire
+36 642 €
Émoluments
5 343 €
Droits & taxes
29 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
569 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
569 642 €
Capital à emprunter
569 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 809 €/mois | 20 633 €/mois | 571 956 € | 59 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 998 €/mois | 15 145 €/mois | 599 760 € | 87 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 650 700 € | 138 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 707 280 € | 194 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 770 100 € | 257 423 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
29 832 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 6 Lot Mordice | 400 000 € | 220 m² | 1 818 € |
| 24/01/2025 | 78 Rue Lieutenant Leon Becker | 88 000 € | 196 m² | 449 € |
| 27/12/2024 | 28 Rue Roland Barrat | 90 000 € | 192 m² | 469 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Georges Gueril | 420 000 € | 190 m² | 2 211 € |
| 30/09/2024 | 22 Rue Chat Marguay | 330 000 € | 210 m² | 1 571 € |
| 29/05/2024 | 9910 Rte De Montabo D1 | 850 000 € | 190 m² | 4 474 € |
| 12/04/2024 | 855a Rte De Bourda | 399 860 € | 199 m² | 2 009 € |
| 22/06/2023 | 484 Chem Hilaire | 797 965 € | 180 m² | 4 433 € |
| 17/05/2023 | 78 Rue Lieutenant Leon Becker | 75 000 € | 196 m² | 383 € |
| 21/04/2023 | 9009 Lot Patawa | 339 000 € | 200 m² | 1 695 € |