441 000 €
T5
170 m²
CAYENNE
97300
-8%
vs marché
2 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
CAYENNE (97300) • Cayenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 962 €
Prix net vendeur
424 038 €
Frais de notaire
+30 910 €
Émoluments
4 542 €
Droits & taxes
25 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 910 €
Capital à emprunter
471 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 641 €/mois | 17 094 €/mois | 473 844 € | 49 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 496 800 € | 72 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 539 100 € | 114 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 161 121 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 637 800 € | 213 081 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
22 440 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAYENNE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 24b Av De La Liberte Rive Ga | 140 000 € | 156 m² | 897 € |
| 24/01/2025 | 78 Rue Lieutenant Leon Becker | 88 000 € | 196 m² | 449 € |
| 17/01/2025 | 31 Rue Des Noix De Coco | 300 000 € | 137 m² | 2 190 € |
| 27/12/2024 | 28 Rue Roland Barrat | 90 000 € | 192 m² | 469 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Des Casernes | 147 000 € | 145 m² | 1 014 € |
| 10/12/2024 | 9 Imp Neil Armstrong | 355 000 € | 147 m² | 2 415 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Sainte Therese | 228 000 € | 143 m² | 1 594 € |
| 22/10/2024 | 9935 Rte De Bourda | 480 000 € | 171 m² | 2 807 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Georges Gueril | 420 000 € | 190 m² | 2 211 € |
| 17/10/2024 | 9009 Av Gustave Charlery | 420 000 € | 156 m² | 2 692 € |
| 17/09/2024 | 8 Res Du Tigre | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |
| 26/08/2024 | 9010 Av Gustave Charlery | 360 000 € | 173 m² | 2 081 € |
| 11/06/2024 | 65 Rue Du Lieutenant Goinet | 354 050 € | 144 m² | 2 459 € |
| 29/05/2024 | 9910 Rte De Montabo D1 | 850 000 € | 190 m² | 4 474 € |
| 22/05/2024 | 40 Rue Georges Gueril | 444 000 € | 145 m² | 3 062 € |