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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
T2 lumineux avec terrasse Résidence Clos d'Angèle (vendu loué)Situé au 1er étage de la résidence Clos d'Angèle, cet appartement T2 de 37,73 m² offre un cadre de vie agréable, fonct...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 290 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 154 320 € | 22 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 167 400 € | 35 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 198 300 € | 66 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAYENNE ↗ +1.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAYENNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CAYENNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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128 200 € | 3 465 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 CAYENNE
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145 800 € | 3 471 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 CAYENNE
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125 000 € | 3 472 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 6 Rue Canne A Sucre | 134 000 € | 25 m² | 5 360 € |
| 22/12/2025 | Res Les Estudoms | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 22/12/2025 | 33b Rte Mango | 564 000 € | 38 m² | 14 842 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Justin Catayee | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Union | 120 500 € | 40 m² | 3 013 € |
| 18/12/2025 | 9000 Le Bois Des Chaumes | 81 000 € | 38 m² | 2 132 € |
| 12/12/2025 | Res Les Hauts De La Madeleine | 122 000 € | 32 m² | 3 813 € |
| 11/12/2025 | Res Les Estudoms | 138 000 € | 48 m² | 2 875 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De L'universite Chicago | 124 500 € | 37 m² | 3 365 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Canne A Sucre | 183 000 € | 48 m² | 3 813 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Canne A Sucre | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 28/11/2025 | 2692 Rte De Montabo D1 | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Jules Crevaux | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 25/11/2025 | 9019 Cite Zephir | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 20/11/2025 | 34 Rue Du 14 Et 22 Juin 1962 | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |